Longevity residences. Verlängern luxuriöse Immobilien das Leben?

Luxus bedeutet nicht mehr nur eine prestigeträchtige Lage, beeindruckende Architektur und ein privates Spa. Immer häufiger umfasst er auch den Zugang zu Prävention, Diagnostik und Gesundheitsdienstleistungen. Longevity Residences sind ein wachsender Trend im Premiumsegment, bei dem das Zuhause nicht nur Komfort, sondern auch Gesundheit und Leistungsfähigkeit der Bewohner fördern soll. Kann eine Luxusimmobilie tatsächlich das Leben verlängern? Oder handelt es sich nur um einen vorübergehenden Trend? 

Was sind Longevity Residences?

Longevity Residences sind Immobilien, die darauf ausgelegt sind, die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner zu fördern. Sie verbinden ein Zuhause, regenerationsfördernde Architektur, Zugang zu Grünflächen und körperlicher Aktivität mit medizinischen Konsultationen, Diagnostik sowie individuellen Präventionsprogrammen.

Es handelt sich jedoch nicht um eine einheitliche, formal klar definierte Marktkategorie. Einige Projekte konzentrieren sich auf ein gesundes Wohnumfeld. Andere wiederum integrieren private Residenzen mit einem Wellness-Resort oder einer Klinik.

Es ist wichtig, zwischen Wellness Real Estate, also dem breiten Immobilienmarkt, der Gesundheit und Wohlbefinden berücksichtigt, und Longevity Residences zu unterscheiden, die einen stärkeren Fokus auf Prävention und Erhaltung der Fitness legen. Dieser Trend stand im Mittelpunkt des Interesses der Branche beim Wellness Real Estate & Communities Symposium, das vom Global Wellness Summit am 12. Mai 2026 in New York organisiert wurde. Zu den besprochenen Projekten gehörte das Canyon Ranch Resort in Austin, das mit 134 privaten Residenzen und einem Angebot unter anderem mit Schwerpunkt auf Langlebigkeit geplant ist.

Verbessert das Zuhause die Gesundheit? Was sagt die Wissenschaft

Die Frage „Verbessert ein Zuhause die Gesundheit?“ hat eine wissenschaftliche Grundlage. Die Weltgesundheitsorganisation (WHO) weist darauf hin, dass Wohnbedingungen die Gesundheit und Lebenserwartung beeinflussen. Von Bedeutung sind unter anderem die Luftqualität, Temperatur, Feuchtigkeit, Schimmel, Lärm sowie die Verfügbarkeit von Raum.

Ebenso wichtig ist das Umfeld: Grünflächen, sichere Spazierwege, Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und Bedingungen, die soziale Kontakte fördern. Architektur kann Aktivität erleichtern. Es ist jedoch hervorzuheben, dass sie diese nicht von selbst garantiert.

Es gibt jedoch keine ausreichenden Beweise dafür, dass das Wohnen in einer bestimmten Longevity-Residenz an sich das Leben verlängert. Der Zugang zu fortschrittlicher Diagnostik, einer Sauna oder einem privaten Trainer ist nicht gleichbedeutend mit einer nachgewiesenen Verbesserung der Gesundheitsergebnisse.

Am wichtigsten ist das Konzept der healthspan – also der Anzahl der Jahre, die man bei guter Gesundheit verbringt. Laut Eurostat betrug die erwartete Lebenserwartung in der EU im Jahr 2024 81,5 Jahre. Im Jahr 2023 lag die geschätzte Zahl der in Gesundheit verbrachten Jahre hingegen bei 63,3 Jahren für Frauen und 62,8 Jahren für Männer. Dieser Unterschied erklärt, warum Prävention und der Erhalt der Leistungsfähigkeit zu einem wichtigen Bestandteil des Premium-Immobilienangebots werden.

Der Wellness-Immobilienmarkt wächst. Wie groß ist das Potenzial?

Laut dem Global Wellness Institute erreichte der globale Markt für Wellness-Immobilien im Jahr 2024 einen Wert von etwa 548,4 Milliarden US-Dollar. Das Institut prognostiziert einen Anstieg auf rund 1,114 Billionen US-Dollar im Jahr 2029. In den Jahren 2019–2024 wuchs der Markt durchschnittlich um 19,5 Prozent pro Jahr.

In Europa stieg sein Wert von etwa 46 Mrd. US-Dollar im Jahr 2019 auf 126,4 Mrd. US-Dollar im Jahr 2024, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von etwa 22,4 % entspricht.

Der Trend ist jedoch klar: Gesundheit ist nicht länger nur ein Zusatz wie ein Pool oder Fitnessstudio. Das Zuhause soll sie verbessern.

Longevity Real Estate – der neue Trend auf dem Immobilienmarkt in Europa

Die Daten beziehen sich auf den gesamten Wellness-Immobilienmarkt und nicht ausschließlich auf Luxusresidenzen im Bereich Longevity. Derzeit gibt es keine vergleichbaren Statistiken, die eine genaue Bestimmung der Größe dieses Segments ermöglichen. Dennoch erscheinen auf dem Markt immer mehr Angebote dieser Art, und was wichtig ist: Sie verschwinden schnell und geben den Käufern Hoffnung auf Prestige, Komfort und ein langes, gesundes Leben.

Italien: Ein Haus, das auf Gesundheit ausgelegt ist

Im Jahr 2026 beschrieb Wallpaper die Zusammenarbeit der italienischen Marke Visionnaire, des Kliniknetzwerks The Longevity Suite und des Studios Luca Dini Design & Architecture. Zu den angekündigten Projekten gehörte eine Villa in Porto Cervo auf Sardinien mit einer Fläche von etwa 1200 m² sowie Designkonzepte für weitere Standorte, darunter auch in Warschau.

Die Annahme umfasst natürliches Licht, Luft- und Wasserqualität, Lärmminderung sowie Lösungen zur Förderung der Regeneration.

Spanien: Oakmont in Marbella

Oakmont ist ein Projekt, das ein Luxushotel, private Residenzen und ein Angebot für Präventivmedizin vereint. Laut der spanischen Tageszeitung Cinco Días soll die Investition 140 Hotelzimmer und 28 private Residenzen umfassen. Ihr Wert wird auf 260 Millionen Euro geschätzt. Die Eröffnung ist für das dritte Quartal 2029 geplant.

Der Durchschnittspreis für eine Übernachtung soll 1.000 Euro übersteigen. Dies ist jedoch nicht der Kaufpreis der Residenz. Das Projekt zeigt, wie Gesundheitsdienstleistungen zur Grundlage eines Modells für luxuriöse Hotellerie und Wohnkultur werden können.

In Europa entwickeln sich ebenfalls branded residences, also Immobilien, die mit Hotel- und Servicemarken verbunden sind. Doch nicht jede von ihnen ist eine Longevity-Investition: Ein privates Spa oder Fitnessstudio ersetzt kein echtes Präventionsangebot.

Weltweite Beispiele: vom Resort bis zum Stadtapartment

Tri Vananda, Phuket. Das Projekt vereint eine generationenübergreifende Wohnanlage, Villen, biophiles Design und das angekündigte Gesundheitsresort Clinique La Prairie. Die Eröffnung des Resorts war für November 2026 geplant. Die grundlegende Frage betrifft, welche Dienstleistungen die Immobilienbesitzer erhalten und für welche sie zusätzlich bezahlen müssen.

Canyon Ranch Austin, Texas. Das Projekt verbindet private Häuser mit der Infrastruktur eines Wellness-Resorts. Laut offiziellem Angebot beginnen die Hauspreise bei 3,8 Millionen Dollar. Das Konzept umfasst Zugang zu Freizeiteinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen. Vor dem Kauf sollte jedoch der genaue Umfang der Mitgliedschaft und zusätzliche Kosten überprüft werden.

One High Line, New York. Der Wohnkomplex, der mit dem Angebot des Atria Health and Research Institute verbunden ist, zeigt ein Modell, bei dem Diagnostik und Prävention zu städtischen Annehmlichkeiten werden. Laut The Wall Street Journal liegen die Apartmentpreise bei etwa 3–50 Millionen Dollar. Die Mitgliedschaft bei Atria kostet hingegen 20.000–75.000 Dollar pro Jahr. Das sind separate Ausgaben und kein automatischer Bestandteil des Wohnungspreises.

Beispiele zeigen drei Modelle: Leben in der Nähe eines Gesundheitsresorts, Residenzen innerhalb einer größeren Wellness-Gemeinschaft sowie städtische Wohnungen mit Zugang zu medizinischen Dienstleistungen.

Wie viel kosten Longevity Residences?

Es gibt keine einzige verlässliche Preisliste für dieses Segment. Die Preise hängen nämlich von der Lage, dem Standard, der Fläche und dem Leistungsumfang ab.

Die Häuser im Canyon Ranch Austin beginnen bei 3,8 Millionen Dollar, während die Apartments im One High Line zu Preisen von bis zu 50 Millionen Dollar angeboten wurden. Eine medizinische Mitgliedschaft kann zusätzlich Zehntausende Dollar pro Jahr kosten.

In Europa geben nicht alle besprochenen Projekte die Verkaufspreise bekannt, daher ist es schwierig, eine Preisspanne für den Markt festzulegen.

Beim Kauf müssen der Immobilienwert, die Instandhaltungskosten der Infrastruktur, die Mitgliedsbeiträge und die Preise für medizinische Dienstleistungen separat bewertet werden. Wichtig sind auch die Verträge mit dem Betreiber und die Kontinuität der Leistungen im Falle eines Partnerwechsels.

Lohnt es sich, in Longevity-Immobilien zu investieren?

Die Entwicklung von Wellness-Immobilien schafft ein interessantes Umfeld für Investitionen, garantiert jedoch keine Gewinne. Das Global Wellness Institute weist auf einen möglichen Preisaufschlag von 10–25 Prozent für auf Wellness ausgerichtete Immobilien im Vergleich zu vergleichbaren Objekten hin. Dies ist eine Schätzung für eine breite Marktkategorie. Für eine Investition können eine attraktive Lage, ein bekannter Betreiber, das Interesse an Prävention und der Zugang zu Dienstleistungen sprechen, die das Projekt von der Konkurrenz abheben.

Die Risiken umfassen hohe Unterhaltskosten, eine begrenzte Gruppe potenzieller Käufer, die Abhängigkeit vom medizinischen Betreiber sowie die Möglichkeit, dass ein Teil des Preises auf einem Marketingversprechen und nicht auf dem dauerhaften Wert der Immobilie beruht.

Vor dem Kauf lohnt es sich zu prüfen, ob Gesundheitsdienstleistungen im Preis inbegriffen sind, ob ein Abonnement erforderlich ist, welche medizinischen Grundlagen sie haben und ob sie unabhängig von Änderungen in der Projektmanagementstruktur aufrechterhalten werden können.

Longevity residences können ein interessantes Angebot für langfristige Investoren sein, aber die Entscheidung sollte auf einer Analyse der konkreten Immobilie, der Kosten und des lokalen Marktes basieren und nicht ausschließlich auf der Beliebtheit des Trends.

Luxusresidenzen mit medizinischen Dienstleistungen – werden sie dauerhaft Einzug in die Architektur halten?

Der Markt für Wellness-Immobilien wächst, und Europa ist eine seiner dynamischsten Regionen. Das Segment Longevity bleibt jedoch jung, vielfältig und schwer genau zu messen.

Es gibt keine Beweise dafür, dass der Kauf einer solchen Immobilie an sich das Leben verlängert. Am wertvollsten sind Projekte, die nachweislich echte gesundheitliche Vorteile bieten, den Leistungsumfang klar definieren und deren Kontinuität gewährleisten.