Immobilien in Spanien. Macht es noch Sinn, hier zu investieren?

Sind Immobilien in Spanien die sprichwörtliche „Goldene Gans“? Oder handelt es sich vielmehr um einen riskanten Trend, der in Form gescheiterter Investitionen und verlorenen Geldes seinen Tribut fordert? Medienrummel, Berichte über steigende Risiken bei Investitionen in dieser Region sowie zahlreiche Meldungen über formale Probleme und Betrugsfälle werfen Fragen nach dem Sinn eines Immobilienkaufs in Spanien in den Jahren 2026 und 2027 auf. Wie sieht die Situation in Wirklichkeit aus? Und vor allem – wie präsentiert sich der Markt für Luxusimmobilien, Hotels und sogenannte Longevity-Residence-Investitionen? 

Immobilien in Spanien – lohnt es sich immer noch, in sie zu investieren?

Spanien ist nach wie vor einer der wichtigsten Immobilienmärkte Europas. Daher zieht es sowohl Menschen an, die ein zweites Zuhause suchen, als auch Investoren, die am Premiumsegment interessiert sind. Die hohe Auslandsnachfrage, steigende Preise und große Hoteltransaktionen zeigen, dass es weiterhin ein Raum voller Möglichkeiten ist. Gleichzeitig erfordert der Kauf eine sorgfältige Analyse des Standorts, der Kosten und des rechtlichen Status der Immobilie. Dies gilt auch für prestigeträchtige Angebote. Ein hoher Preis oder eine attraktive Lage bedeuten nicht immer eine Rendite.

Laut dem spanischen Statistikamt INE sind die Immobilienpreise im zweiten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 12,2 % gestiegen. Im Segment der Bestandsimmobilien betrug der Anstieg 12,9 %, während er auf dem Markt für Neubauwohnungen 7,4 % erreichte. Das ist ein starkes Ergebnis. Gleichzeitig ist dies jedoch keine Garantie für weitere Anstiege an jedem Standort.

Häuser, Apartments, Residenzen – ist es in Spanien besser zu investieren oder zu wohnen?

Spanien ist wunderschön. Viele Menschen lieben einfach dieses Klima und die Atmosphäre. Wunderschöne Meeresblicke sind hier keine Seltenheit. Deshalb kann ein Apartment am Meer vor allem als zweites Zuhause dienen, das vom Eigentümer einen Teil des Jahres genutzt wird. Eine Immobilie, die zur Vermietung bestimmt ist, erfordert hingegen eine Bewertung der Saisonalität, der Verwaltungskosten, der lokalen Preise und der Regeln für die Durchführung von touristischen Vermietungen. Bei einer Luxusresidenz spielen zudem Privatsphäre, Servicequalität, Architektur sowie der Zugang zu Dienstleistungen oder Wellness eine wichtige Rolle.

Spanien zieht ausländische Käufer besonders in den Küstenregionen an. Im zweiten Quartal 2026 machten Käufer von außerhalb Spaniens 15,98 % aller Wohnimmobilientransaktionen im Land aus. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 gingen etwas mehr als 50.000 Immobilien in ausländische Hände über. In der Provinz Alicante lag ihr Anteil bei 46,43 %, in Málaga bei 37,01 % und auf den Balearen bei 32,27 %.

Die Beliebtheit Spaniens sollte bei Käufern zusätzliche Vorsicht wecken. Bei großem Andrang steigt die Wahrscheinlichkeit von Betrugsfällen, daher ist eine gründliche Überprüfung der Immobilie unerlässlich. Vor dem Kauf müssen Eigentumstitel, Belastungen, Bauunterlagen, Genehmigungen sowie die Nutzungsregeln für Gemeinschaftsbereiche überprüft werden – am besten führt man eine Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durch. Wenn eine touristische Vermietung geplant ist, müssen außerdem die lokalen Vorschriften und Lizenzanforderungen geprüft werden – diese unterscheiden sich je nach Stadt. Nicht jede Immobilie im Ferienort darf legal für Kurzzeitaufenthalte vermietet werden.

Daten vom Markt für Prestigeimmobilien – welche Objekte lohnen sich für Ihr Investitionsportfolio?

Wer keine sentimentalen Gefühle für Spanien hegt, betrachtet es als einen Ort für Investitionen. Wie eignet sich ein Apartment oder eine Immobilie als Investition? Lassen Sie uns dies nüchtern betrachten. Im Anlageportfolio kann man verschiedene Modelle in Erwägung ziehen:

• Apartment in attraktiver Lage,
• Haus oder Residenz, die für die private Nutzung bestimmt ist,
• Immobilie in einer Anlage mit Hotelservice
• Kauf eines Hotels oder von Anteilen an einem Hotel.

Es handelt sich jedoch nicht um gleichwertige Produkte. Eine Mietwohnung kann laufende Einnahmen generieren, während eine Residenz , die vom Eigentümer genutzt wird, in erster Linie einen Nutzwert bietet. Ein Objekt in einem von einem Betreiber verwalteten Komplex kann hingegen Serviceleistungen bieten, ist jedoch oft mit zusätzlichen Gebühren und Einschränkungen bei der Vermietung oder dem Weiterverkauf verbunden.

Investitionen und Longevity Residences. Ist das der richtige Weg?

Immer wichtiger werden Projekte, die Wohnraum mit Wellness, Gesundheitsprävention und medizinischen Dienstleistungen verbinden. Ein Beispiel dafür ist Oakmond Marbella, ein Vorhaben mit einem angegebenen Wert von etwa 260 Millionen Euro. Es umfasst ein Luxushotel mit 140 Zimmern und Apartments, 28 private Residenzen sowie eine Longevity-Klinik. Das Projekt erhielt eine Finanzierung von Goldman Sachs Alternatives in Höhe von 145 Millionen Euro. Die Eröffnung ist für das Jahr 2029 geplant. Dies ist ein Beispiel für eine Immobilie, bei der das Wohnprodukt Teil eines größeren Dienstleistungsökosystems ist. Dieses Segment wächst sehr stark, und es lohnt sich, sich dem Thema Longevity, über das wir bereits geschrieben haben, genauer zu widmen.

Ein ähnliches Konzept entwickelt Altaona in der Region Murcia. Hier verbinden sich luxuriöse Einfamilienhäuser mit medizinischer, sportlicher, hotelbezogener und Wellness-Infrastruktur. Bei solchen Projekten sollte man vor dem Kauf prüfen, welche Dienstleistungen tatsächlich verfügbar sind, wer dafür verantwortlich ist und ob deren Kosten in den Gebühren enthalten sind oder separat berechnet werden. Die bloße Verwendung des Begriffs Longevity garantiert nämlich keinen Wertzuwachs der Immobilie.

Die wichtigsten Immobilientransaktionen in Spanien: ein Überblick

Große Transaktionen zeigen, dass das Interesse der Investoren nicht nur Wohnungen umfasst, sondern auch Hotels, die modernisiert und unter einer bekannten Marke weiterentwickelt werden können. Im ersten Halbjahr 2026 belief sich das Volumen der Hotelinvestitionen in Spanien auf rund 2,46 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 26,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Etwa 60 Prozent des Kapitals flossen in Ferienanlagen, und 86 Prozent der Transaktionen betrafen Vier- und Fünf-Sterne-Hotels. Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Europa Hotels im Wert von rund 11,7 Milliarden Euro gekauft, wie aus den Daten von Cushman & Wakefield hervorgeht. In den Berichten zieht Spanien Investoren an, die am Kauf von luxuriösen Fünf-Sterne-Hotels interessiert sind.

Eine der größten Transaktionen der letzten Jahre war der Verkauf des Mare Nostrum Resort auf Teneriffa für rund 430 Millionen Euro im Jahr 2025. Der Komplex umfasst drei Hotels und 1.037 Zimmer. Vor dem Verkauf wurde eine Modernisierung im Wert von etwa 56 Millionen Euro durchgeführt. Die Transaktion zeigt das Ausmaß des Kapitals, das in ausgereifte touristische Objekte investiert wird, deren Wert von Lage, Standard und operativem Potenzial abhängt.

Im Jahr 2026 wurde das Hotel Tivoli La Caleta auf Teneriffa für etwa 140 Millionen Euro verkauft. In Barcelona wurde das Grand Hyatt hingegen für rund 280–300 Millionen Euro angeboten. Die Immobilie wechselte 2023 den Besitzer und kostete damals 180 Millionen Euro. Sie wurde modernisiert. Das Hotel wurde renoviert und sein Wert stieg drastisch an. Auf einen neuen Eigentümer musste es nicht lange warten.

Wo Immobilien kaufen: Top-Adressen, unsere Empfehlungen, Perspektiven

Investitionskarte in Spanien sieht äußerst interessant und vielfältig aus. Es ist schwer, einen einzigen Ort hervorzuheben. Zudem ist jeder Standort anders und bietet unterschiedliche Vorteile. Hier ein einfacher, sicherlich nicht vollständiger Überblick sowie unsere Empfehlungen!

Costa del Sol, insbesondere Marbella und Umgebung, ist ein Markt für Menschen, die luxuriöse Häuser, Apartments und Residenzen mit umfangreicher Infrastruktur suchen. Marbella weckt besonderes Interesse bei ausländischen Investoren. Allerdings muss man in den prestigeträchtigsten Lagen den Kaufpreis und die potenzielle Käufergruppe beim Wiederverkauf besonders sorgfältig einschätzen.

Teneriffa und die übrigen Kanarischen Inseln ziehen Investoren an, die sich für Hotels, Wellness und Tourismus interessieren. Große Hoteltransaktionen bestätigen das Interesse von professionellem Kapital, jedoch erfordert der Kauf einer privaten Wohnung eine separate Analyse der lokalen Mietvorschriften, der Saisonalität und der Verwaltungskosten.

Barcelona bietet Zugang zu einem großen städtischen Markt, internationalem Geschäft und Tourismus. Im Premiumsegment sind Marke, Gebäudestandard und Lage von Bedeutung, jedoch müssen auch Einschränkungen im Zusammenhang mit der Vermietung sowie die hohen Kaufkosten in den begehrtesten Stadtteilen berücksichtigt werden.

Murcia und Longevity-Projekte könnten für Personen interessant sein, die Immobilien in einer ruhigeren Umgebung mit Zugang zu Sport, Wellness und Gesundheitsdienstleistungen suchen. In diesem Segment ist es jedoch besonders wichtig, die Zuverlässigkeit des Betreibers und den tatsächlichen Umfang der Infrastruktur zu überprüfen.

Vor dem Kauf sollte der vollständige Investitionsaufwand berechnet werden, einschließlich Steuern, Transaktionsgebühren, Finanzierung, Versicherung, Instandhaltung und gegebenenfalls Vergütung des Betreibers. Es ist außerdem ratsam, die Wiederverkaufsmöglichkeiten sowie die Realitätsnähe der prognostizierten Einnahmen zu prüfen.

Immobilien in Spanien – ein Markt voller Möglichkeiten, aber für Aufmerksame

Spanien bietet weiterhin Möglichkeiten sowohl für Menschen, die ein zweites Zuhause suchen, als auch für Investoren, die am Premiumsegment interessiert sind. Am wichtigsten ist jedoch die Anpassung der Immobilie an das Ziel: private Nutzung, Mieteinnahmen oder langfristige Wertsteigerung. Über die Qualität der Investition entscheiden nicht nur Lage und Standard, sondern auch der Einstiegspreis, der rechtliche Status, die Unterhaltskosten sowie die reale Nachfrage nach dem jeweiligen Immobilientyp.