Wie viel kosten Immobilien in Dubai?

“Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Dubai hat im Jahr 2025 die Marke von 18.000 AED überschritten, was etwa 19.000 PLN entspricht – das ist mehr, als du für eine Luxuswohnung im Zentrum von Warschau zahlst.”

Klingt verrückt? Und doch machen ausländische Investoren bereits 70 % des gesamten Immobilienmarktes in dieser Stadt der Emirate aus. Das ist kein Zufall. Dubai bietet etwas, das man anderswo vergeblich sucht – keine Kapitalertragssteuer, dauerhafte Aufenthaltsgenehmigungen für Immobilieneigentümer und einen Markt, der selbst während der globalen Inflation boomt.

Das Jahr 2025 markiert einen Wendepunkt für den Immobilienmarkt in Dubai. Die Expo 2020 hat ihre Spuren hinterlassen, große Infrastrukturprojekte nähern sich dem Abschluss und die Stadt bereitet sich auf eine neue Entwicklungswelle vor. Investoren aus Polen betrachten Dubai immer häufiger nicht mehr als exotisches Abenteuer, sondern als ernsthafte Alternative zum heimischen Markt.

Wie viel kosten Immobilien in Dubai?

Um zu verstehen, ob es sich lohnt, in Quadratmeter in Dubai zu investieren, musst du drei entscheidende Dinge wissen:

• Aktuelle Quadratmeterpreise – was verschiedene Arten von in den einzelnen Stadtteilen wirklich kosten

• Vollständige Kostenaufstellung – welche zusätzlichen Gebühren erwarten den Käufer neben dem Wohnungspreis

• Rentabilität und Trends – Lässt sich mit Vermietung Geld verdienen und wie sieht die Zukunft dieses Marktes aus?

Ich werde es nicht verbergen – Zahlen können überraschen. Doch der Teufel steckt im Detail, und genau diese Details können in diesem Fall über Erfolg oder Misserfolg deiner Investition entscheiden.

Bevor wir jedoch auf konkrete Beträge eingehen, lohnt es sich, die Preisgeografie des Marktes in Dubai zu verstehen.

Preiskarte 2025 – vom Studio bis zum Penthouse

Preise in Dubai im Jahr 2025? Das ist ein Thema, das jeder potenzielle Investor auswendig kennen sollte. Die Preisspanne ist wirklich groß, aber man kann sich darin gut zurechtfinden.

Fakten, die Sie sich merken sollten: Off-Plan-Preise liegen im Durchschnitt 15–20 % unter denen von bezugsfertigen Immobilien. Der Standard „Luxury“ erhöht den Preis um weitere 30–40 %. Den größten Preisanstieg im Jahr 2024 verzeichneten die Viertel am Kanal – bis zu 18 %.

Geografie ist in diesem Geschäft alles. Downtown und DIFC sind Finanzzentren, wo der Quadratmeter zwischen 15.000 und 25.000 AED kostet. Palm Jumeirah? Dort zählt das Prestige, also zahlst du ähnlich viel. Aber wenn du nach Ajman oder Sharjah an den Stadtrand fährst, kostet derselbe Quadratmeter plötzlich nur noch 8.000 bis 12.000 AED.

Warum dieser Unterschied? Infrastruktur, Nähe zur U-Bahn, Ausblick auf den Burj Khalifa. Und natürlich das ganze Marketing sowie das Prestige der Adresse.

Zwei Beispiele aus dem echten Leben – ein Penthouse im Burj Khalifa wurde letztes Jahr für 42 Millionen Euro verkauft, gekauft von einem russischen Oligarchen. Andererseits hat ein befreundeter Pole 74 Quadratmeter in Ajman für 223.000 AED gekauft und ist zufrieden.

Geschichte der Preise ist eine echte Achterbahnfahrt. Im Jahr 2008, vor der Krise, kostete der Quadratmeter etwa 20.000 AED – kommt dir das bekannt vor? Dann kam der Crash und die Preise fielen um 60 %. Pandemie 2020? Damals dachten alle, es würde schlimm werden, doch stattdessen schossen die Preise durch die Decke.

Eigentlich ist es interessant, dass diese Preise aus dem Jahr 2008 erst jetzt zurückgekehrt sind. Das heißt, der Markt brauchte 15 Jahre, um sich zu erholen.

Wir kennen bereits die Startpreise, jetzt ist es Zeit, die Gesamtrechnung aufzustellen und zu sehen, was du noch zu dieser Summe hinzufügst…

Vollständige Abrechnung – Gebühren, Steuern und Kaufabwicklung

Du siehst den Startpreis und denkst, das war’s? Leider ist das erst der Anfang. In Dubai verwandelt sich jeder Dirham auf dem Papier in einen deutlich höheren Betrag auf der Rechnung – und niemand erklärt dir das vorher wirklich genau.

1. Reservierungsformular und erste Anzahlung
Du beginnst mit dem „Reservation Form“ und einer Anzahlung von 10%. Klingt harmlos, aber schon hier zahlst du die Maklerprovision – üblich sind 2% des Kaufpreises. Kaufst du für 1.500.000 AED, kommen sofort 30.000 AED extra dazu. Dauer: 1–3 Tage.

2. Kaufvertrag (SPA) und DLD-Registrierung
Hier entsteht der größte Kostenpunkt – 4% Gebühr für das Dubai Land Department. Diese ist nicht verhandelbar. Bei derselben Investition sind das weitere 60.000 AED. Hinzu kommen Notarkosten, in der Regel 2.000–5.000 AED. Dieser Schritt dauert etwa 7–14 Tage.

1. Off-Plan-Zahlungsplan
   
   Die meisten Projekte folgen einem ähnlichen Schema: 10 % bei Reservierung, 10 % bei Unterzeichnung des SPA, danach Tranchen alle 3–6 Monate entsprechend dem Baufortschritt. Beispiel für ein 24-monatiges Projekt: 20 % in den ersten zwei Monaten, weitere 60 % in gleichen Raten alle sechs Monate, die letzten 20 % bei Schlüsselübergabe.
2. Betriebskosten und versteckte Gebühren
   
   Niemand spricht offen über die jährliche Servicegebühr von 10–20 AED/m². Für eine 100 m² große Wohnung sind das 1.000–2.000 AED pro Jahr. Manchmal kommen noch Kosten für Parkplatz, Müllentsorgung oder Gebäudeversicherung hinzu.
3. Abschluss und Übergabe
   
   Die letzten 20 % plus Gebühren für die Eigentumsübertragung. Weitere 2.000–3.000 AED für Dokumente, Übersetzungen und abschließende Eintragungen. Der Prozess dauert 30–45 Tage ab Bauabschluss.

Golden Visa auf einen Blick: Bei einer Investition von mindestens 2.000.000 AED erhältst du ein 10-jähriges Visum für die ganze Familie. Die Antragstellung dauert 2–4 Wochen, Vorteile sind freie Einreise in die VAE, die Möglichkeit, ein Unternehmen zu führen, und keine Verpflichtung, das Land alle 6 Monate zu verlassen.

Die Wahrheit ist, dass der Startpreis höchstens 85 % der endgültigen Kosten beträgt. Der Rest sind „Kleinigkeiten“, die selbst erfahrene Investoren überraschen können.

Da wir nun die vollständige Rechnung kennen, fragen wir uns: Wird sich das auszahlen?

Rentabilität und Zukunft – Lohnt sich die Investition?

Arbeitet Ihr Kapital effizient? Diese Frage stellt sich jeder Investor, der den Kauf einer Immobilie in Dubai in Erwägung zieht.

Zahlen sprechen für sich. Im Zentrum von Dubai kannst du mit einer Rendite von etwa 7 % rechnen, während es am Stadtrand sogar bis zu 10 % sein können. Zum Vergleich: Wohnungen in Warschau bringen maximal 5 %. Der Unterschied ist erheblich.

Die Prognosen für die kommenden Jahre sind optimistisch – für 2025 wird ein Preisanstieg von 5–8 % erwartet, gefolgt von stabilen jährlichen Zuwächsen von 5–10 % bis 2030. Der Dubai 2040 Plan sieht vor, die Stadt in ein globales Zentrum für die Reichsten zu verwandeln. Der Zustrom von High-Net-Worth Individuals treibt die Nachfrage bereits jetzt an.

Ein Blick auf die Transaktionsstatistiken lohnt sich. Im Jahr 2024 wurden über 100.000 Verkäufe verzeichnet, und die Prognosen für 2025 sprechen von 120.000. Das bedeutet eines: Der Markt ist liquide. Du wirst beim Verkauf, wenn es Zeit für den Exit ist, keine Probleme haben.

Aber ist wirklich alles rosarot? Nicht ganz.

Risiko & Belohnung

Die globale Inflation kann die Lebenshaltungskosten für Immobilien beeinflussen. Die Geopolitik im Nahen Osten birgt immer ein gewisses Risiko. Und Immobilienmärkte – selbst die besten – durchlaufen Zyklen von Aufschwung und Abschwung.

Die Wahl zwischen Off-Plan und bezugsfertigen Projekten? Off-Plan bietet bessere Preise, erfordert aber Geduld. Bezugsfertige Immobilien bedeuten sofortige Mieteinnahmen, allerdings zu einem höheren Einstiegspreis.

Letztendlich bietet Dubai einige der höchsten Renditen in dieser Region der Welt. Die Frage ist – bist du bereit für diesen Schritt?

Wie geht es weiter mit dem Markt in Dubai – zentrale Erkenntnisse und nächste Schritte

Dubai ist nicht mehr der verrückte Markt von vor einem Jahrzehnt, auf dem man eine Wohnung aus einer Broschüre kaufte und hoffte, dass der Bauträger das Projekt auch wirklich fertigstellt. Heute sieht die Situation ganz anders aus.

Drei Dinge, die du wissen musst

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Die Preise steigen weiterhin, aber ruhiger als noch vor einem Jahr. Das ist eine gute Nachricht – es bedeutet Stabilisierung ohne Spekulationsblase. Zweitens: Zu jedem Kaufpreis kommen immer noch 6–8 % an zusätzlichen Gebühren hinzu. Und drittens, das Wichtigste: Die Rendite in Dubai übertrifft nach wie vor die meisten europäischen Märkte.

Viele Menschen vergessen diesen letzten Punkt und konzentrieren sich nur auf den Einstiegspreis.

Teste dich vor dem Kauf

▢ Hast du ein klares Budget mit einem Puffer für unvorhergesehene Ausgaben?

▢ Weißt du genau, warum du kaufst – eine Wohnung für dich selbst, als Investition oder vielleicht als Altersvorsorge?

▢ Hast du einen Zeithorizont festgelegt – 3 Jahre, 10 Jahre oder vielleicht noch länger?
▢ Bist du bereit, das Risiko von Wechselkursschwankungen und lokalen Vorschriften einzugehen?

▢ Hast du einen Exit-Plan für dein Investment – wann und wie wirst du verkaufen?

Diese Fragen klingen banal, aber die meisten Käufer können sie nicht beantworten. Dabei sollten sie es können.

Ein Blick in die Zukunft 2026–2030

Dubai Vision 2040 ist nicht nur ein schönes Marketing-Slogan. Die Stadt setzt tatsächlich auf nachhaltige Projekte und Zukunftstechnologien. Es gibt sogar etwas wie „Metaverse Real Estate“ – das klingt zwar seltsam, aber die ersten Fälle von Verkäufen virtueller Immobilien, die mit physischen Objekten verknüpft sind, kommen bereits vor.

Ich behaupte nicht, dass es eine Revolution wird, aber die Richtung ist klar. Dubai will die Technologiemetropole der Region werden.

Zeit zu handeln

Theoretisieren ist das eine, aber die Praxis ist etwas anderes. Prüfe die aktuellen Angebote bei lizenzierten Maklern – nicht auf Anzeigenportalen, sondern bei Personen mit einer RERA-Lizenz. Das ist die Grundlage für Sicherheit.

Wenn du ernsthaft über einen Kauf nachdenkst, vereinbare einen Termin mit jemandem, der den lokalen Markt von innen kennt. Triff keine Entscheidung nur auf Grundlage von Internetartikeln – auch nicht diesem.

Handle klug, aber handle.

Mark D.

Lifestyle-Redakteur

Luxury Blog