Burj Azizi – 725 Meter Ambition an der Sheikh Zayed Road

725 m ist nicht nur eine Zahl, sondern ein klares Signal. Burj Azizi könnte das zweithöchste Gebäude der Welt werden, nur 103 m niedriger als der Burj Khalifa (828 m). Und interessant ist, dass beide Türme nur etwa 2 km voneinander entfernt stehen.

Das Projekt entsteht direkt an der Sheikh Zayed Road, im Stadtteil Trade Centre First (World Trade Center). Der Entwickler Azizi Developments hebt ein wichtiges Detail hervor: Es handelt sich um die „einzige Freehold-Immobilie direkt an der Sheikh Zayed Road“. In Dubai ist Grundeigentum nach wie vor eine Ausnahme, daher steigert dieser Status den Wert des gesamten Vorhabens.

Burj Azizi ist ganze 725 Meter voller Ambitionen!

Burj Azizi soll als „einzigartige vertikale Stadt“ oder als „ vertikales Ziel “ fungieren und Wohnungen, ein Sieben-Sterne- Hotel, Handel und Unterhaltung in einer einzigen Struktur vereinen. Es handelt sich hier nicht um einen gewöhnlichen Wolkenkratzer mit Apartments, sondern vielmehr um ein komplettes Ökosystem in vertikaler Form.

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Das Projekt befindet sich seit dem Neustart am 23.01.2024 im Bau und soll voraussichtlich 2029/2030 fertiggestellt werden. Farhad Azizi, der Gründer des Unternehmens, bezeichnete den Turm als „a powerful statement of Dubai’s ambition“. Ist 2030 ein realistisches Datum? Wir werden sehen.

Schlüsseltermine und Entscheidungen

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Die Geschichte des Burj Azizi ist im Grunde eine Erzählung über Ausdauer. Das Projekt startete 2012 als Entisar Tower, damals mit einer geplanten Höhe von 570 m. Die eigentlichen Bauarbeiten begannen erst am 29. August 2016, doch bereits 2017 kam es zu einem Baustopp, Stillstand und rechtlichen Auseinandersetzungen, die die Baustelle lahmlegten. Genau zu dieser Zeit übernahm Azizi (2017-2018) das Projekt und begann, einen Neustart zu planen.

Interessante Tatsache: Die bestehenden Fundamente aus dem Jahr 2016 und Elemente des WS Atkins-Designs wurden erneut verwendet. Wie Mirwais Azizi sagte, wurden „von Anfang an Pläne für 526 m oder 725 m Designs“ parallel in Betracht gezogen, daher ist die Entscheidung über die endgültige Höhe das Ergebnis einer Strategie und kein Zufall. Das ist ein hervorragendes Beispiel für die Reaktivierung von Megaprojekten in Dubai trotz schwankender Marktzyklen.

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Funktionen und Gebrauchsmuster

Burj Azizi soll auf seinen 133 oberirdischen Stockwerken eine echte „vertikale Stadt“ beherbergen. Über 700 Wohneinheiten (Apartments, Penthouses, Ferienwohnungen), ein 7*-All-Suite-Hotel, ein vertikales Einkaufszentrum, 7 Restaurants inspiriert von verschiedenen Kulturen der Welt, Kinos, ein Nachtclub, Spa, Pools, Fitnessstudio, Yoga-Bereich und sogar ein Museum, das den Bau dokumentiert. Gesamtnutzfläche? Rund 236.000 m² (insgesamt erreicht das Projekt etwa 3,4 Mio. ft²).

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Höhenrekorde in der Praxis

Hier wird es wirklich spannend, denn die Zahlen zeigen das Ausmaß der Ambitionen. Die Aussichtsplattform wird sich auf 649 m befinden, das höchste nutzbare Stockwerk (top floor) auf 627 m und das Dach wird 665 m erreichen. Aber die konkreten Funktionen? Hotellobby auf 498 m (Ebene 111), Hotelzimmer bereits ab 512 m, Restaurant auf 544 m (Lv122), Spa auf 415 m. Sogar ein Kino und ein Supermarkt werden sich auf 310 m befinden, ein Nachtclub auf rekordverdächtigen 567 m (Lv126). Zum Vergleich: Die meisten Wolkenkratzer in Europa enden unter diesen Werten.

Technisch gesehen handelt es sich um einen schlanken Grundriss mit zentralem Kern (Aufzüge, MEP-Installationen), der gemäß den Normen für Wind- und Erdbebenlasten entworfen wurde. Der gesamte Bauprozess wird durch BIM-Technologie unterstützt. Die Frage ist nur, ob all diese Funktionen in solcher Höhe tatsächlich Kunden finden werden.

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Markt, Preise und Perspektiven

Azizi Developments verkauft den Burj Azizi nach dem Freehold-Prinzip, was bei der direkten Lage an der Sheikh Zayed Road vollständiges Eigentum ohne zeitliche Begrenzung bedeutet. Das globale Launch-Event fand in der Coca‑Cola Arena statt, was das Ausmaß der Ambitionen deutlich macht.

Preise, Kennzahlen und Zahlungsmodell

Der Ausgangspunkt liegt bei etwa 10.000 AED/ft². Konkret:

• Apartment mit 1 Schlafzimmer (ca. 1.065 ft²) startet bei etwa 4,97 Mio. AED
• Penthouse-Wohnungen werden deutlich teurer verkauft, obwohl die genauen Preisspannen noch nicht öffentlich sind
• In den Aktionen erscheint der flexible 90/10-Plan, das heißt 90 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung und 10 % bei der Übergabe.

Der Übergabetermin ist offiziell für 2029/2030 angesetzt. Es ist zu beachten, dass bei Megaprojekten solche Termine in der Regel überarbeitet werden.

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Perspektiven und Risiken für den Käufer

Mit 725 m könnte der Burj Azizi den zweiten Platz in der Welt einnehmen, aber der Jeddah Tower (~1 km) bleibt weiterhin im Rennen und könnte ihn überholen. Die reine Höhe ist also ein Argument im Wettbewerb.

Was die Ausführungszuverlässigkeit betrifft: Einige frühere Projekte von Azizi hatten Verzögerungen, und im 01.2026 wurde die Rückzahlung von 516.872 AED im Fall Riviera angeordnet. Andererseits hat das Unternehmen auf Inhouse-Bauweise umgestellt, was die Prozesskontrolle verbessert. Honestly, das Risiko ist da, aber das Potenzial des Standorts und der Ehrgeiz des Projekts gleichen die Bedenken aus. Die Entscheidung hängt von deiner Risikobereitschaft ab.

Wenn der Horizont auf die Vertikale trifft

Burj Azizi vereint drei Dinge, die normalerweise getrennt voneinander existieren: den Ehrgeiz eines Guinness-Weltrekords, ein funktionales Programm wie eine Kleinstadt und eine kühle wirtschaftliche Kalkulation. Das ist kein Turm „einfach so“, sondern Dubais Antwort auf die Frage, wie man seine Position hält, wenn die Welt von bloßer Höhe nicht mehr beeindruckt ist. Vertical City klingt wie ein Marketing-Slogan, aber hier geht es tatsächlich darum, ein Ökosystem zu schaffen, das vertikal funktioniert, anstatt sich in die Breite auszudehnen.

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Für dich als Beobachter, Investor oder einfach nur Neugierigen zeigt Burj Azizi, wohin sich die Architektur der Zukunft bewegt. Städte wachsen in die Höhe, weil es nach oben noch Spielraum gibt. Genau deshalb wird dieses Projekt länger im Gedächtnis bleiben als das nächste Luxushotel.

SOTE Sti 98

Immobilienredaktion